Habitação: Avaliação bancária disparou 17,3% por metro quadrado em 2025

Em 2025, o valor mediano de avaliação situou-se em 1 949 euros/m2, traduzindo um aumento de 17,3% relativamente ao ano anterior, divulgou o Instituto Nacional de Estatística (INE), esta terça-feira.

As famílias com crédito à habitação beneficiaram de um novo alívio das taxas no final do ano passado. A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos diminuiu para 3,130% em dezembro, traduzindo uma descida de 0,3 pontos-base (p.b.) face a novembro (3,133%).

Segundo dados divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE), em comparação com os máximos atingidos em janeiro de 2024 (nos 4,657%), a redução acumulada foi de 152,7 pontos-base.

Nos contratos mais recentes, celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro fixou-se em 2,850%, (-0,3 p.b. face à taxa observada no mês anterior), verificando-se uma diminuição acumulada de 153,0 p.b. desde o máximo atingido em outubro de 2023.

A prestação média fixou-se em 397 euros, 3 euros acima do mês anterior, traduzindo uma descida de 6 euros comparativamente a dezembro de 2024. No último mês, a parcela relativa a juros representou 48,9% da prestação média.

Já considerando apenas os contratos celebrados nos últimos 3 meses, o valor médio da prestação aumentou 7 euros, para 675 euros verificando-se uma subida de 6,8% em termos homólogos. O capital médio em dívida para a totalidade dos créditos à habitação aumentou 600 euros, atingindo 75.270 euros.

Em 2025, a taxa de juro média anual para o total do crédito à habitação fixou-se em 3,414% (4,372% no ano anterior). O capital médio em dívida aumentou 5.806 euros, para 72.314 euros. A prestação média mensal diminuiu 2,0% (8 euros), para 396 euros.

"O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 2 081 euros por metro quadrado em dezembro de 2025, mais 21 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 19,1% (18,4% em novembro). Refira-se que o número de avaliações bancárias considerado foi cerca de 34,5 mil, o que representa uma descida de 4,9% face ao mês anterior e uma descida de 7,2% em termos homólogos", pode ler-se no relatório do INE.

Habitação

No último mês de 2025, "o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 2 081 euros por metro quadrado (euros/m2 ), tendo aumentado 21 euros (1,0%) relativamente a novembro". 

De destacar que a "Grande Lisboa apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (1,7%), tendo-se observado apenas uma descida na Região Autónoma dos Açores (-0,1%)".

"Em comparação com dezembro de 2024, o valor mediano das avaliações cresceu 19,1%, registando-se a variação mais acentuada na Península de Setúbal (27,3%), não se tendo observado qualquer redução", pode ler-se no relatório do INE.

Apartamentos

Ora, ainda o mês em análise, "o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2 415 euros/m2, superior em 23,1% face a dezembro de 2024".

"Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3 199 euros/m2 ) e no Algarve (2 758 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1 487 euros/m2 e 1 548 euros/m2 respetivamente). A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (29,2%) não se tendo verificado qualquer descida", pode ler-se.

Em comparação com o mês anterior, "o valor de avaliação subiu 1,1% em dezembro, tendo a Região Autónoma dos Açores registado o maior aumento (2,8%) e o Alentejo a descida mais acentuada (-3,6%). O valor mediano dos apartamentos T1 desceu 10 euros, para 3 113 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 30 euros e 43 euros, respetivamente, para 2 495 euros/m2 e 2 090 euros/m2", nota o INE. 

"No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise", pode ler-se.

FONTE: https://www.noticiasaominuto.com/economia/2926846/avaliacao-bancaria