Dia 11 de julho entrou em vigor o Decreto-Lei n.º 44/2024 que estabelece as condições em que o Estado pode prestar garantia pessoal a instituições de crédito para a compra da primeira habitação própria permanente por jovens até aos 35 anos. Este diploma vem permitir que os jovens obtenham financiamento até 100% do valor da transação. Até dia 10 de Setembro, compete aos membros do Governo com as pastas das Finanças, Habitação e Juventude, regular por Portaria as medidas do dip

Comprar ou arrendar casa: o que é preciso para ser fiador

O imobiliário continua a ser visto como “um porto seguro” em momentos de incerteza, e Portugal um país atrativo para quem quer investir. Apesar da pressão sentida sobre o setor, devido ao aumento das taxas de juro, dos custos de construção e da inflação, abriu-se uma janela para o capital privado, à procura de oportunidade num cenário “particularmente atraente face à escassez de propriedade prime nos mercados residencial e comercial”. Em que medida o setor imobiliário criou u

O que é o certificado energético ? É um documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por peritos qualificados reconhecidos pela Agência para a Energia (ADENE) – entidade gestora do sistema de certificação energética de edifícios (SCE). Contém informação sobre as características construtivas do imóvel e os consumos energéticos relativos a diferentes usos, como aquecimento e arrefecimento da casa e

As casas situadas em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) têm um conjunto de benefícios que pode aproveitar. Se for uma casa antiga, tem, certamente, apontamentos de charme que não encontra em casas modernas, nomeadamente um pé direito alto, tetos trabalhados, portas de madeira com relevos, chão de tábuas de madeira antiga corridas ou os célebres tacos em espinha. Porém, as casas antigas podem não ter algumas das comodidades que encontra numa casa nova, como aquecimento centr

A Ficha Técnica de Habitação (FTH) possibilita obter todas as informações essenciais sobre a casa que se pretende adquirir. Qualquer que seja o promotor imobiliário, este tem a obrigação de disponibilizar aos interessados esta declaração. De destacar que sem este diploma não é possível efetuar a escritura de compra e venda. O banco que irá financiar a aquisição do imóvel não atribui crédito sem se garantir que o documento foi entregue ao cliente. Ficha Técnica de Habitação: D

A Ficha Técnica da Habitação é um documento descritivo das principais características técnicas e funcionais de prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo. Sem a Ficha Técnica da Habitação não é possível realizar a escritura de compra e venda. O banco que irá financiar a compra do imóvel não concede crédito sem se assegurar de que o documento foi entregue ao cliente. Fonte:...

É um crédito que possibilita alargar em muito o prazo, o que resulta em prestações mais reduzidas quando comparadas com os créditos pessoais ou outros créditos de curto prazo. São necessárias a cópia da escritura de compra e venda e as apólices do seguro multirriscos e do seguro de vida, caso pretenda manter estes seguros na anterior seguradora. São ainda necessárias a Caderneta Predial e a Certidão Predial, bem como a planta do imóvel. Para fazer a nova escritura vai também

É uma pessoa ou empresa que se torna mediador entre o cliente e a instituição financeira. Para ser intermediário de crédito reconhecido, tem de estar registado como tal no Banco de Portugal e, obrigatoriamente, possuir de uma autorização do regulador para exercer as suas funções. Estes profissionais, fazem o acompanhamento de todo o processo de solicitação de crédito pelo cliente. A grande vantagem de recorrer a este tipo de serviço é que, devido à enorme experiência neste ti

O que é? A Caderneta Predial Urbana é um certificado único para cada imóvel, como um documento de identificação. Este é emitido pela Autoridade Tributário e é também designado de Certidão Matricial. Este documento contém todas as informações que possam ser úteis, de um ponto de vista fiscal, sobre um determinado imóvel. É preenchido pela repartição de Finanças da freguesia onde o imóvel se encontra, e apenas o proprietário tem acesso ao mesmo. Para que serve? Esta serve para

Como poderás destacar positivamente a tua casa das restantes? Apresentando-a de forma mais atraente. As técnicas de marketing imobiliário através das quais isso também pode ser feito são conhecidas como Home Staging. 1. Começar a pensar na mudança Em primeiro lugar, se já arrumaste a casa, isso vai poupar-te tempo e esforço na hora da mudança (o que em si já é um momento muito stressante em que há muitas coisas para organizar). E em segundo lugar, se já tiveres menos coisas p

1. Conhecimento de mercado e identificação do público-alvo Conhecer o mercado da zona da residência é um fator, se não o mais importante, para vender a habitação. É necessário conhecer o tipo de pessoas que habitualmente procuram habitações naquela zona, e o tipo de casa que preferem, para dessa forma adequar a estratégia a implementar. Outro fator primordial é o preço. É preciso adequar o valor da habitação ao valor daquele mercado. Num curto espaço de tempo, o agente imobil

A cidade do Porto tem conquistado os corações de muitos portugueses e estrangeiros, que a procuram pela sua qualidade de vida. E não é por acaso. A Invicta foi considerada três vezes (em 2012, 2014 e 2017) como o Melhor Destino Europeu pela European Best Destinations. Não é, por isso, de admirar que viver no Porto esteja em moda. Há alguns anos, grande parte da cidade, sobretudo o centro, sucumbia à desertificação e ao esquecimento. Esse estado era visível sobretudo nos muito

1. Reduza e faça doações: Não faz sentido levar para a nova casa objetos aos quais já não vai dar uso. Fique apenas com os objetos que acrescentem valor à sua vida e doe o resto. Doar não tem de ser complicado. Pode começar por perguntar aos seus amigos se querem aproveitar alguma coisa. 2. Sinta-se em casa: Pequenos detalhes, como iluminação provisória, essenciais de casa de banho ou um roupeiro móvel podem ajudá-lo a instalar-se mais depressa. Cozinhe uma das suas

Para muitas pessoas, comprar uma habitação é um objetivo de vida. E para quem vai adquirir a sua primeira casa, nada é mais emocionante do que ter finalmente a chave na mão. Já se imagina naquela varanda a lanchar aos fins de semana ou já está a pensar na decoração da sala? Este artigo é para si. Como comprar casa é uma decisão que, acima de tudo, deve ser bem ponderada, não se deve precipitar. Leve o tempo que precisar e adote uma estratégia financeira a pensar na forma como

Promoção imobiliária - Um dos setores mais promissores em 2022 Promoção será crucial para combater a falta de oferta de produto imobiliário no país, refere um estudo da JLL. Fonte: Pexels O “apetite” para a aquisição de terrenos e ativos de desenvolvimento em Portugal está a crescer e a aproximar-se dos níveis pré-Covid, incluindo quer players nacionais quer internacionais, projetos em vários segmentos e com várias escalas, “alicerçados numa elevada procura por parte dos ut

No final do artigo encontrará um exemplo dos custos totais para comprar uma casa de 120.000€ através de um crédito habitação – rondam os 4.000€ . Mas antes, conheça primeiro cada um dos papéis, impostos e comissões que terá pela frente, e saiba como o Doutor Finanças o pode ajudar gratuitamente com toda a burocracia e na negociação das melhores condições com os vários bancos. Vai comprar casa com capitais próprios - ou seja, sem fazer um crédito habitação? Caso tenha a disp