Crédito Habitação: como vender a casa atual para comprar uma nova?
Trocar de casa quando ainda existe um crédito habitação exige planeamento. Saiba o que deve analisar antes de vender o imóvel atual e avançar para uma nova compra.
Posso vender a minha casa e comprar outra?
Sim, é possível, mas quando existe um crédito habitação em curso é necessário coordenar a venda do imóvel com a liquidação do crédito e a contratação do novo financiamento. O primeiro passo é perceber quanto ainda deve ao banco.
Quanto ainda devo do crédito?
Consulte o capital em dívida do seu crédito atual. Este valor é fundamental porque, ao vender a casa, uma parte do valor da venda poderá ser utilizada para liquidar o empréstimo associado ao imóvel.
Por exemplo:
Valor de venda: 300.000 €Capital em dívida: 180.000 €
Em termos simplificados, existiria uma diferença de 120.000 € antes de considerar impostos, comissões, despesas e outros custos da operação.
Posso comprar a nova casa antes de vender a atual?
Pode ser possível, mas depende da sua capacidade financeira e da análise da instituição de crédito.
Ter dois créditos em simultâneo significa suportar duas obrigações financeiras.
Na avaliação da solvabilidade, as prestações de outros créditos são consideradas. O Banco de Portugal indica que o rácio DSTI considera as prestações mensais dos empréstimos detidos pelo cliente, incluindo a nova prestação.
Por isso, esta situação deve ser planeada antes de assinar um novo contrato.
E se vender primeiro?
Vender primeiro pode reduzir a pressão financeira porque permite conhecer o valor efetivamente obtido com a venda e, dependendo da situação, liquidar o crédito atual antes de contratar o novo. Mas existe outro desafio: encontrar uma nova casa dentro do prazo necessário.
Posso transferir o crédito atual para a nova casa?
Não deve assumir que o crédito pode simplesmente ser transferido de um imóvel para outro. É necessário falar com a instituição financeira e perceber se existe alguma solução contratualmente possível. Em muitos casos, a compra da nova casa implica uma nova operação de crédito.
O que deve calcular antes de decidir?
Faça estas contas:
Valor atual da casa.Capital em dívida.Valor provável de venda.Custos associados à venda.Valor disponível para a entrada da nova casa.Preço da nova habitação.Novo financiamento necessário.Nova prestação.Capacidade financeira do agregado.
Comprar primeiro ou vender primeiro?
Não existe uma resposta universal. Vender primeiro pode dar maior previsibilidade financeira. Comprar primeiro pode evitar vender com pressa, mas pode implicar suportar dois créditos durante algum período. A decisão depende da sua situação financeira, do mercado e das condições de financiamento.
Vender uma casa com crédito habitação para comprar outra exige mais do que comparar o preço dos dois imóveis.
É necessário analisar o capital em dívida, o valor esperado da venda, os custos da operação e a capacidade para suportar o novo financiamento.
